Cómo se calcula
- Capital: precio menos la entrada.
- Tipo: fijo, o Euríbor + diferencial si es variable (nunca por debajo de 0 %).
- Cuota: capital × i / (1 − (1 + i)−n).
- Mixta: al terminar el periodo fijo se recalcula con el capital pendiente y el nuevo tipo.
Ejemplo resuelto
Vivienda de 200.000 € con 50.000 € de entrada, 25 años al 3 % fijo:
- Capital: 150.000 €. Tipo mensual: 0,25 %.
- Cuota: 711,32 € al mes.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema francés: capital × i / (1 − (1 + i)^−n), donde i es el tipo mensual y n el número de cuotas. En una variable el tipo es Euríbor más diferencial y cambia en cada revisión.
¿Qué Euríbor se usa?
El Euríbor a un año, media mensual que publica el Banco de España en el BOE. Aquí se supone constante para estimar la cuota; en la realidad cambia en cada revisión.
¿Qué es una hipoteca mixta?
Una parte inicial a tipo fijo y el resto a tipo variable (Euríbor más diferencial). La calculadora recalcula la cuota sobre el capital pendiente al acabar el periodo fijo.
¿Cuánto me pueden financiar?
Lo habitual es hasta el 80 % del valor de tasación o compraventa (el menor); el resto lo aportas tú más los gastos.
Fuentes y aviso
Fórmula de amortización por el sistema francés. Euríbor a un año: media mensual publicada por el Banco de España en el BOE (último dato disponible). Ley 5/2019: el tipo variable no puede ser negativo ni tener suelo. Los tipos y comisiones reales los fija tu entidad.
Importante: los resultados son aproximados y de carácter informativo. No sustituyen el cálculo oficial ni el consejo de un profesional.